Меню
Главная - Финансовое право - Образец соглашение об авансе за квартиру челябинск

Образец соглашение об авансе за квартиру челябинск

образец соглашение об авансе за квартиру челябинск

Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1.


Обычно документ называется соглашением, хотя не будет ошибкой именовать его и договором об авансе.

В тексте оговаривается порядок расчетов, ответственность продавца и покупателя в тех случаях, если они по каким-то причинам откажутся от дальнейшего проведения сделки. Поэтому в соглашении обязательно отразить такие сведения.

Реквизиты сторон и предмет соглашения

Указывают место подписания, дату ФИО и данные паспортов каждой стороны.

Предметом соглашения обычно выступают сразу 2 утверждения:

  1. Первое связано с обязательством заключить договор купли-продажи, по которому рассматриваемая квартира обязательно перейдет от продавца покупателю не позднее указанной даты (например, в течение 1 месяца).
  2. Второе связано с описанием самого аванса – т.е.
    суммы, которая передается в качестве предоплаты от покупателя продавцу.

Образец соглашение об авансе за квартиру челябинск

Между этими понятиями имеется значительная разница, к которой относится:

  • аванс представлен предоплатой, причем обычно взимается около 10 % от стоимости выбранной недвижимости;
  • задаток является гарантией совершения сделки в будущем, поэтому если покупатель отказывается от заключения контракта, то ему не возвращается данная сумма;
  • если виновником расторжения договоренности выступает непосредственный продавец, то ему придется вернуть полученный задаток в двойном размере;
  • если используется аванс, то даже при отказе от сделки стороны не несут убытки, поэтому просто уплаченная ранее сумма возвращается потенциальному покупателю.

За счет того, что задаток выступает определенной гарантией, стороны, которые действительно заинтересованы в заключении сделки, предпочитают пользоваться именно им.

Таким образом, продавец несет материальную (финансовую) ответственность перед покупателем жилья.

Если какие-либо из обязательств в итоге не будут исполнены, и владелец откажется от проведения сделки, он будет должен:

  1. Вернуть сумму аванса в полном объеме в короткие сроки (обычно 1 рабочий день).
  2. Заплатить неустойку, размер которой оговаривается отдельно.
  3. Компенсировать ущерб, понесенный покупателем (это также можно прописать отдельно).

Обязательства и ответственность покупателя

Со своей стороны покупатель также берет на себя обязательство, суть которого в том, что он тоже не может уклониться от проведения сделки и должен приобрести квартиру за указанный срок по заранее оговоренной цене.

Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11.

[important]Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать

Договор о задатке

Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать

Договор купли-продажи квартиры

Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. [/important]
Москве. В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст.
416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1.

[info]Ее размер обычно устанавливается в процентах от стоимости квартиры, но в любом случае нужно точно прописать сумму цифрами и прописью. Также необходимо отдельно указать, что эти деньги уже входят в стоимость сделки, т.е. [/info]
в дальнейшем покупатель только доплачивает разницу.

Важно указать, что речь идет именно об авансе, а не о задатке. Это разные понятия, хотя между ними есть и общие черты.

Сведения о документах на квартиру

Отдельным пунктом подробно прописывают, кто именно является собственником объекта, на каком основании принадлежит ему квартира.


Таким образом, в соглашении об авансе нужно указать реквизиты свидетельства о собственности, а также договора, на основании которого объект стал принадлежать владельцу (купля-продажа, дарение и т.п.).

[attention]Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире.


Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план.

Обычно процесс выполняется в течение двух недель после достижения договоренности.

Если в установленный срок по разным причинам не заключается основное соглашение, то аванс возвращается в полном размере тем же способом, которым он передавался продавцу.

Какими способами передаются средства?

Непосредственно в соглашении об авансе за объект недвижимости содержатся сведения о том, каким методом передается сумма. Для этого могут использоваться следующие варианты:

  • передача денег в наличном виде;
  • перевод средств на счет продавца в банке;
  • использование услуг нотариуса.

Наиболее часто граждане предпочитают передавать в руки наличные средства.


Процесс обязательно сопровождается формированием специальной расписки. В ней указывается, где именно выполняется процедура, а также какая сумма передается продавцу объекта.

А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ

Скачать

Договор купли-продажи и ипотеки

Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка. Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 39 КБ

Скачать

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *