Меню
Главная - Страховое право - Договор долевого участия продажа коммерческой недвижимости образец

Договор долевого участия продажа коммерческой недвижимости образец

  • документы, подтверждающие право владения помещением;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

Продаваемое помещение ни в коем случае не должно быть стеснено никакими санкциями или штрафами.


Обратиться в органы, осуществляющие кадастровый (технический) учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для определения фактической общей площади Объекта долевого строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.

5.2.3.


Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ требований к проектной декларации.

5.2.4.

Договор долевого участия продажа коммерческой недвижимости образец

Хотя деньги вы ему уже передали

  • Нет никаких оснований полагать, что продавец в этой ситуации не заключит несколько таких договоров и вы не окажетесь в очереди на эту квартиру

Не заключайте предварительные договора переуступки прав требования по ДДУ. Фактически в этой ситуации вы ничем не защищены

По ДДУ

Есть официальный путь, по которому вы взаимодействуете со всеми возможными лицами по процессу цессии:

  • Росреестр будет контролировать переуступку ДДУ при перерегистрации
  • Через цессию застройщик обязательно должен дать свое согласие на регистрацию
  • Схема расчетов с продавцов оформляется предельно прозрачно

Переуступка по ДДУ – это единственный законный путь переоформить право требования на будущую квартиру, не остаться без денег и быть защищенным законом.

Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.

4.3.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.

5.

ПРАВА СТОРОН

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1.

А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

  • полное название организации или предприятия;
  • организационно-правовая форма;
  • адрес компании;
  • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось.

Инфоinfo
Техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры».

План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.

Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1.4. Участник долевого строительства — лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

1.5.


Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором при условии надлежащего оформления правопреемства и предоставления Застройщику документов, подтверждающих правопреемство.

1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства.

В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее «»2018 г.

1.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: , осуществляется на основании следующих документов: .

1.7.

При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

1.7.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

1.7.2.

JХ+Uа╦:&⌠2юъд*OзZP╠─⌡Р╙vFwИyeЫ╒╖д°· ╦р!─DQB┴Я▌сs╤НM!дС≤жRZ⌡≤-лъ▄lа<╞╬cЦwР FXP4pг╦┌аHк╨e iaCR╛√X╬4╞╠Зр╪ф~ВкВО9╕.ъ©амEGо.≥?▄8хыШъ▒ь─]чё┐xЪцщв`Q÷╬yЪw│·≤И│╝└▄эШЪrwVТщЭГy╧┤ЫО╗Ь∙o│├|Э┌S©)ЪА⌠╥oP Пм└6ъЭЖЩ╞кE╒k|{│░И0╞Нм╩Ы{fЧ {сvB≥т(9╟=█Р*шUФ═ ╟÷{н╖jч┬┬┼ф0pСs:W1чE╢│/ЧПц╬й#l├цq╘Мвц╥ЪЗЯЪ╪ЧЦЦцЪЧ╖ъЪМВЪ^ккxюаLo_Ьз╥ВсОъivЪOi┐≤&F&┘ocР └c─Ь╤u─ MB b┐b▀w┬─Х~мЬк3Э{aЭЪ╫аОЫBГs─Ь■кЫ╟цуъ_рIмL─B©─У├@HцнРп~ЁЮХ 8yeЭуюОp╥/ПШкш├╩$m╟вx~ЬK■`D»э#╨РА JwСм7ъd╤f╒6▓ц▄╠zСA╖6Mлл+`,╦ ┌╪ЪхЛпЪdЗlм8Злn▐%╘░Т\╖■б─RhЭВ©╩5)█▄Иc╓,▓ы!r»├81.r┌⌡т╞Я’▓ф█Й╥5yл2ЯCт-RPПО)╝╗БjоСrЬ▌K]╘ЫъСvШ▌1ylШю┬ЕхДiй╔⌠:M/ю─e4,▓ш╕р≥9FOШe&Ш┌⌡</]┘Л┤Ё2╖IИ ╦÷┐R$ББz√°╜<ёAД┼аЮюV$ Xzг▀ц~Вк_}О.©З пЬм╞ЧX╣_га²gРцE]ЧШЕшъ╡кзж╥ w├`» ▓K.0;Ф┌!ZаzJX █·ц8┌&Xъ вИCкm!Гаж╧d┤к▐╪-░├Ш яА╩[email protected]Ь│▒»├ш┬P1BSЯИ0ЫаD7╝!▐СК│mш0B╘5╒ пеb!■ фе2b8~ющF┐О╥╪ Юя1▐∙ P:┘г═1Qг┘г└ч╞а2├ЭСКn~#Ф д°S’/}Ю ╟┴0Aб╫pё0ЦЧo~щЕ┐н╣─(┘└©■цх6АQ╢.═ *╠⌡·ЕEGИт┘A=°6╪Л!≤2.

Вниманиеattention
При этом срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5.


Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 7.2.

Важноimportant
Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.


РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.3.
По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.

Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство , расположенного по адресу: , со следующими характеристиками: , (именуемый далее «Объект») в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на Объект Участнику долевого строительства.

1.2.

Объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4.1.12.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *